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Gouvernance : Vie collective

Date : 2 mars 2021

Horaire : 18h-21h30

Un collectif vivant et structuré, gage de réussite du projet.

Objectifs :

  • Aider les groupes à identifier les grandes directions de leur projet collectif
  • Donner des outils pour pouvoir inter-agir de manière collective
  • Permettre aux groupes de s’approprier une gouvernance et un fonctionnement collectif qui leur conviennent

L’esprit de ce module rejoint ce que formule l’Université du Nous : « Dans tout projet impliquant plusieurs personnes, la gouvernance est un des éléments clé pour se donner les moyens de réussir ce qui réunit le collectif. Construire dans la durée nécessite une attention toute particulière à penser et organiser le « faire ensemble ». Bon nombre de merveilleux projet ne voit pas le jour, parce que la structuration du fonctionnement interne n’a pas été au centre du projet dès le départ. Nous avons tendance à nous lancer tête baissée dans l’opérationnel et la réalisation, tout droit vers l’objectif sans donner de temps d’énergie et de moyens au chemin qui nous y mènera.

Nous oublions souvent que nos enjeux personnels, nos peurs, notre volonté de contrôle, nos certitudes, notre besoin de sécurité et de reconnaissance, viendrons tôt ou tard s’affronter dans l’arène de notre faire ensemble et mettre à mal notre projet initial.

Public :

Ce module s’adresse à des groupes constitués, engagés dans une démarche de projet.

Contenu :

  • Rédiger son projet collectif
  • Se choisir, évolution du groupe, intégration de nouveau membres
  • Prises de décisions
  • Sujets sensibles et conflits

Méthode pédagogique :

Jeux collectifs et mise en situation

Intervenants :

  • Les Habiles, Bénédicte Le Roy (accompagnatrice de projets et habitante fondatrice d’un habitat installé)

ou

  • Hirundo, Marie Flecheux (architecte, formée à l’accompagnement de projet, la gouvernance partagée et la communication non violente).

Durée : 3h30 (dont 30 minutes de pause repas)

Prix : 50 € par personne.
Le tarif ne doit pas être un frein à votre participation, contactez nous en cas de difficultés.

Inscription : par mail à contact@leshabiles.org

Approfondir ses connaissances sur les Sociétés Civiles d’Attribution (SCIA). Passer de la réflexion à l’acte.

Date : 29 mai 2021

Horaire : 9h-17h

Objectifs :

  • Comprendre l’intérêt des SCIA pour la réalisation de projet d’habitat participatif
  • Alimenter la réflexion des groupes sur les statuts juridiques, plus particulièrement la SCIA, et permettre le passage à la phase opérationnelle
  • S’approprier ce statut juridique et l’ensemble des documents qui le compose : état descriptif de division (EDD), écrit équivalent au contrat de promotion immobilière, règlement de jouissance, etc.
  • Savoir adapter ce statut à votre projet : objet, gérance, cession de part, agrément, financement, maintien en jouissance, etc.
  • Connaître les démarches administratives de base (assurance, fiscalité, comptabilité, etc.), quand les effectuer et avec qui ?
  • Retour d’expérience : Les erreurs à éviter, les conseils, les astuces pour réduire certains frais, etc.

Public :

Ce module s’adresse aux groupes constitués, engagés dans une démarche de projet et aux individuels :

  • souhaitant réaliser un habitat participatif sous la forme d’une SCIA
  • hésitant encore sur le choix d’un statut juridique et souhaitant approfondir celui de la SCIA
  • souhaitant devenir rapidement opérationnels

Contenu :

  • Rappel des caractéristiques des SCIA , pourquoi elles sont adaptées l’habitat participatif (principalement en accession à la propriété et/ou bailleur privé)
  • Les statuts : composition du document, pourquoi et comment adapter certains aux caractéristiques de votre projet : objet, garantie hypothécaire, cession des parts, gérance, etc.
  • Les documents complémentaires : l’EDD (division des lots, communs, communs spécifiques), démembrement croisé, écrit équivalent au Contrat de Promotion Immobilière (CPI), assurances, fiscalité
  • Financement et garanties : comment garantir son prêt, prêt à taux zéro, comment présenter et défendre son dossier de financement.
  • Gestion des appels de fond, les écritures comptables et la fiscalité
  • Le rôle des professionnels (notaire, expert-comptable, géomètres), ce que le groupe peut faire, ce qu’il doit déléguer à des professionnels

Méthode pédagogique :

  • Apports théoriques, et étude de cas concrets (travail sur des statuts existants, règlement de jouissance, EDD, PV d’AG)
  • Mise en situation : travail collectif en petit groupe autour de scénarios personnalisés
  • Témoignages et partage d’expérience :
    • Exemple de choix particuliers fait par les groupes
    • Les astuces et innovations réalisées par certains groupes

Intervenants :

  • Les Habiles, Franck Montaudon (membre du CA, Gérant SCIA. Participe au niveau national (Habitat Participatif France) à des groupes de travail sur les SCIA en habitat participatif )
  • Les Habiles, Tristan Chabanne (accompagnateur de projet, titulaire du diplôme d’état d’architecte, formé à la maîtrise d’ouvrage professionnelle)

Durée : 6h.

Prix : 100 € par personne.
Le tarif ne doit pas être un frein à votre participation, contactez nous en cas de difficultés.

Inscription : par mail à contact@leshabiles.org